THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ PHỐ

Công Ty xây dựng Nhà Thuận Phát chuyên thiết kế thi công nhà phố, biệt thự, chung cư, căn hộ, nhà xưởng, công trình công cộng trên toàn quốc, quý khách vui lòng liên hệ 0917.790.800 để được tư vấn báo giá tốt nhất.

Hôm nay, Nhà Thuật Phát xin gửi đến quý khách hàng những thông tin cần biết về nhà phố, đặc điểm, cách thức thiết kế, thi công

Nhà phố hay còn gọi là nhà ống, nhà liên kế là loại công trình kiến trúc có chiều ngang tương đối hẹp, phổ biến từ 4 đến 6m, thường được xây sát nhau với chỉ 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông. Do đặc điểm này mà việc thiết kế cũng như thi công xây dựng nhà phố đều có đặc thù riêng.

Thiết kế thi công nhà phố :

Đặc thù trong thiết kế nhà phố :

Chìa khóa trong thiết kế nhà phố là khả năng bố trí các không gian chức năng theo chiều cao và chiều sâu nhằm tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Bên cạnh đó còn phải giải quyết vấn đề lấy ánh sáng, tạo độ thông thoáng cho ngôi nhà phố. Tính thẩm mỹ trong thiết kế nhà phố cũng là một thử thách không nhỏ cho các kiến trúc sư. Thiết kế nhà phố theo phong cách hiện đại giải quyết được vấn đề này với những ưu điểm vượt trội về sự tiện dụng, tính thẩm mỹ và đặc biệt là chi phí tiết kiệm. Đây cũng là xu thế chính trong thiết kế nhà phố ngày nay.

Quy trình thi công xây dựng nhà phố: 

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.

1. Giai đoạn chuẩn bị:

• Định vị công trình

• Chuẩn bị mặt bằng thi công

• Tiếp nhận tập kết vật tư

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép: như chúng ta đã biết đối với những khu vực miền núi với địa chất thuật lợi, nên việc xử lý nến móng thường không gặp nhiều khó khăn, nhưng đối với những khu vực có địa chất yếu như Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, các tỉnh miền tây... có địa chất yếu, thì bước xử lý nền móng cực kỳ quan trọng. Các bước xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép như sau

• Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
• Ép cọc thử
• Tiến hành ép cọc đại trà
• Nghiệm thu giai đoạn ép cọc

3. Thi công móng bê tông cốt thép

• Đào đất hố móng
• Đổ bê tông lót
• Đổ bê tông móng
• Xây tường móng
• Đổ bê tông giằng
• Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt ( bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)
• Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông…Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

• Thi công cột bê tông cốt thép
• Thi công sàn bê tông tầng 1
• Xây tường tầng 1
• Xây cầu thang tầng 1
• Nghiệm thu tầng 1
• Tương tự cho tầng 2, 3…

5. Thi công phần mái

• Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
• Đổ bê tông chống thấm
• Thi công lớp gạch lá (nếu có)
• Hoàn thiện phần mái
• Nghiệm thu phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện

Quy trình thi công hoàn thiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.

• Trát trần, tường
• Lát, láng nền, sàn
• Ốp tường
• Làm trần, đắp nối các chi tiết
• Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
• Lắp đặt thiết bị kĩ thuật
• Sơn phủ bề mặt
• Nghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.

Những điểm cần lưu ý khi thi công xây dựng nhà phố

- Khi thi công xây dựng nhà phố cần khảo sát kĩ tình trạng của các công trình hiện hữu liền kề với khu vực thi công, bao gồm cả phần nổi cũng như các kết cấu chìm. Từ những dữ liệu thu thập được, tiến hành đánh giá và đưa ra những giải pháp phù hợp nhất để việc thi công xây dựng nhà phố không gây mất an toàn cũng như ảnh hưởng đến các công trình liền kề khác.
 
- Để tránh những tranh chấp có thể sảy ra khi thi công xây dựng, quá trình khảo sát phải tiến hành đúng quy định hiện hành về thi công xây dựng nhà phố, cần có phim ảnh chụp lại hiện trạng trước khi tiến hành thi công và lập biên bản được xác nhận của các bên có liên quan.
 
- Trong trường hợp thi công xây dựng nhà phố mà kế bên là những công trình hiện hữu quá cũ kĩ, dễ bị ảnh hưởng trong quá trình thi công. Cần trao đổi với chủ nhân những công trình đó để đạt được thỏa thuận chung và đề ra phương pháp chống đỡ trước khi tiến hành thi công.
 
- Trong quá trình thi công xây dựng nhà phố cần liên tục theo dõi những biến dạng có thể có của công trình đang thi công cũng như các công trình liền kề để kịp thời đưa ra những biện pháp ngăn ngừa những sự cố đáng tiếc có thể sảy ra.
 
- Khi sử dụng phương pháp ép cọc nhồi để làm móng trong thi công xây dựng nhà phố cần để lại ống vách cho những cọc kế bên các công trình liền kề. Khi dùng phương pháp đào móng băng để làm móng cho nhà phố cần thi công cừ chắn đủ sâu tại ranh giới với các công trình liền kề. Tránh sử dụng biện pháp hạ mực nước ngầm trong thi công xây dựng nhà phố vì có khả năng làm các công trình liền kề bị sụt lún.
 
- Nếu công trình liên kế có tải trọng lớn, khi thi công xây dựng nhà phố cần tiến hành các biện pháp chống thành vách ngăn bằng cừ thép để đảm bảo an toàn trong thi công cũng như không gây ảnh hưởng đến công trình.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XÂY DỰNG NHÀ THUẬN PHÁT

Địa Chỉ : 139/19 Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, Tp.HCM

Giám đốc: A . Thông

Điện thoai: 0917.790.800

Email: lechithong0202@gmail.com

Phó giám đốc: A . Tiến

Điện Thoại : 0916.195.686

Email : tien.arcnon@gmail.com

Website : tparc.com.vn