XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Xây dựng nhà phố hiện nay đang là nhu cầu thiết yếu của người dân trên mọi miền tổ quốc, đặc biệt là ở những đô thị lớn như Hồ Chí Minh hay Hà Nội. Vì bất cứ ai cũng đều mong muốn sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình, vì vậy nhu cầu xây dựng nhà phố hiện nay cũng ngày một tăng cao, hôm nay Xây Dựng Thuận Phát xin chia sẻ đến bạn những thông tin cần thiết về việc xây dựng nhà phố để bạn có thêm cho mình những kiến thức về lĩnh vực này.

Nhà Phố Là Gì ?

Nhà phố đang là loại hình nhà ở rất phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn, thành thị hay nhưng nơi phố phường có mật độ cư dân cao. Đây là cách gọi quen thuộc của người dân khi thiết kế kiến trúc nhà phố, loại hình này chủ yếu được xây dựng dạng hình ống, hình chữ nhật và có mặt tiền nhỏ hơn so với chiều dài của ngôi nhà

Phân Loại Nhà Phố 

Nhà phố hiện nay được chia làm nhiều loại, tùy thuộc theo vị trí và mục đích sử dụng của ngôi nhà, xây dựng Thuận Phát xin tổng hợp các loại nhà phố như sau:

Nhà phố mặt tiền: đây là loại nhà phố có vị trí ngay tại những mặt tiền của đường, có vị trí đắc địa thuận lợi trong việc di chuyển, cũng như kinh doanh, hay hoạt động hằng ngày của chủ sở hữu.

Nhà phố liền kề: là nhưng căn nhà được thiết kế và xây dựng sát gần với nhau tạo thành một tổng thể kiến trúc thống nhất. Tại những khu nhà phố liền kề này luôn có một tổ hợp các Trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí, khu mua sắm đầy đủ như một khu đô thị thu nhỏ. 

Nhà phố thương mại: đây là loại hình nhà ở mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam và đang rất được ưa chuộng hiện nay. Đây là kiểu nhà ở kết hợp với kinh doanh. Đây là loại hình nhà mặt đất có từ 2 tầng trở lên và được xây ựng nằm gần các trục đường lớn, chính của các khu dân cư đông đúc và buôn bán sầm uất.

Nhà phố trong hẻm: là loại hình nhà phố với vị trí nằm tại các con đường hẻm, những nhà phố này chủ yếu phụ vụ nhu cầu để ở hơn là để kinh doanh cho chủ nhà.

Quy trình xây dựng nhà phố :

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.

1. Giai đoạn chuẩn bị:
- Định vị công trình
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Tiếp nhận tập kết vật tư

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép:
- Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
- Ép cọc thử
- Tiến hành ép cọc đại trà
- Nghiệm thu giai đoạn ép cọc

3. Thi công móng bê tông cốt thép:
- Đào đất hố móng
- Đổ bê tông lót
- Đổ bê tông móng
- Xây tường móng
- Đổ bê tông giằng
- Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt ( bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)
- Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân:
Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông…Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.
- Thi công cột bê tông cốt thép
- Thi công sàn bê tông tầng 1
- Xây tường tầng 1
- Xây cầu thang tầng 1
- Nghiệm thu tầng 1
- Tương tự cho tầng 2, 3…

5. Thi công phần mái:
- Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
- Đổ bê tông chống thấm
- Thi công lớp gạch lá (nếu có)
- Hoàn thiện phần mái
- Nghiệm thu phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện
Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.
- Trát trần, tường
- Lát, láng nền, sàn
- Ốp tường
- Làm trần, đắp nối các chi tiết
- Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
- Lắp đặt thiết bị kĩ thuật
- Sơn phủ bề mặt
- Nghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình:
- Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.

Những điểm cần lưu ý khi xây dựng nhà phố:

- Chìa khóa trong thiết kế nhà phố là khả năng bố trí các không gian chức năng theo chiều cao và chiều sâu nhằm tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Bên cạnh đó còn phải giải quyết vấn đề lấy ánh sáng, tạo độ thông thoáng cho ngôi nhà phố. Tính thẩm mỹ trong thiết kế nhà phố cũng là một thử thách không nhỏ cho các kiến trúc sư. Thiết kế nhà phố theo phong cách hiện đại giải quyết được vấn đề này với những ưu điểm vượt trội về chi phí, tiện dụng và thẩm mỹ, đây cũng là xu thế chính trong thiết kế nhà phố ngày nay.

- Khi thi công xây dựng nhà phố cần khảo sát kĩ tình trạng của các công trình hiện hữu liền kề với khu vực thi công, bao gồm cả phần nổi cũng như các kết cấu chìm. Từ những dữ liệu thu thập được, tiến hành đánh giá và đưa ra những giải pháp phù hợp nhất để việc thi công xây dựng nhà phố không gây mất an toàn cũng như ảnh hưởng đến các công trình liền kề khác.

- Để tránh những tranh chấp có thể sảy ra khi thi công xây dựng, quá trình khảo sát phải tiến hành đúng quy định hiện hành về thi công xây dựng nhà phố, cần có phim ảnh chụp lại hiện trạng trước khi tiến hành thi công và lập biên bản được xác nhận của các bên có liên quan.

- Trong trường hợp thi công xây dựng nhà phố mà kế bên là những công trình hiện hữu quá cũ kĩ, dễ bị ảnh hưởng trong quá trình thi công. Cần trao đổi với chủ nhân những công trình đó để đạt được thỏa thuận chung và đề ra phương pháp chống đỡ trước khi tiến hành thi công.

- Trong quá trình thi công xây dựng nhà phố cần liên tục theo dõi những biến dạng có thể có của công trình đang thi công cũng như các công trình liền kề để kịp thời đưa ra những biện pháp ngăn ngừa những sự cố đáng tiếc có thể sảy ra.

- Khi sử dụng phương pháp ép cọc nhồi để làm móng trong thi công xây dựng nhà phố cần để lại ống vách cho những cọc kế bên các công trình liền kề. Khi dùng phương pháp đào móng băng để làm móng cho nhà phố cần thi công cừ chắn đủ sâu tại ranh giới với các công trình liền kề. Tránh sử dụng biện pháp hạ mực nước ngầm trong thi công xây dựng nhà phố vì có khả năng làm các công trình liền kề bị sụt lún.Khi sử dụng phương pháp ép cọc nhồi để làm móng trong thi công xây dựng nhà phố cần để lại ống vách cho những cọc kế bên các công trình liền kề. Khi dùng phương pháp đào móng băng để làm móng cho nhà phố cần thi công cừ chắn đủ sâu tại ranh giới với các công trình liền kề. Tránh sử dụng biện pháp hạ mực nước ngầm trong thi công xây dựng nhà phố vì có khả năng làm các công trình liền kề bị sụt lún.

- Nếu công trình liên kế có tải trọng lớn, khi thi công xây dựng nhà phố cần tiến hành các biện pháp chống thành vách ngăn bằng cừ thép để đảm bảo an toàn trong thi công cũng như không gây ảnh hưởng đến công trình.

Nên lựa chọn đơn vị để xây dựng nhà phố như thế nào ?

Hiện nay có rất nhiều đơn vị xây dựng nhà phố trên thị trường, tuy nhiên để tìm và lựa chọn được một đơn vị xây dựng uy tín thì không phải dễ dàng, nhất là đối với những khách hàng lần đầu xây dựng nhà phố.

Xây dựng Thuận Phát xin chia sẻ một số kinh nghiệm để khách hàng có thểm tham khảo như sau:

- Nên lựa chọn đơn vị xây dựng nhà phố có kinh nghiệm: đây là việc đơn giản dành cho những người lần đầu đi xây dựng nhà phố, nếu bạn chưa từng biết gì về các đơn vị xây dựng, hãy tìm hiểu những ngôi nhà mà bạn ưng ý, sau đó hỏi thăm trực tiếp chủ ngôi nhà về đơn vị đã thiết kế và thi công nên ngôi nhà đó. nghe có vẻ thủ công và thiếu chuyên nghiệp, nhưng đây là các mà rất nhiều người đã áp dụng.

- Lựa chọn đơn vị xây dựng nhà phố có uy tín và thương hiệu: nếu bạn đang không biết phải làm gì để tìm đơn vị xây dựng nhà phố, hãy tìm đến những đơn vị đã có tiếng trên thị trường, đã thi công qua các công trình lớn, ví dụ: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XÂY DỰNG NHÀ THUẬN PHÁT đã thiết kế và thi công công trình biệt thự gia đình tại Đông Nai...

- Đơn vị xây dựng nhà phố có đủ năng lực : hiện nay tình trạng 1 công trình có rất nhiều nhà thầu tham gia là điều rất phổ biến trong ngành xây dựng, không chỉ riêng xây dựng nhà phố, nên trước khi lựa chọn đơn vị đảm nhiệm công trình cho mình, bạn nên tìm hiểu những thông tin về hồ sơ năng lực của nhà thầu, hồ sơ năng lực là tổng hợp toàn bộ về quy mô công ty, như số lượng kỹ sư, thiết kế, máy móc trang thiết bị, các công trình đã thi công...

Trên đây là những kinh nghiệm mà xây dựng Thuận Phát muốn chia sẻ đến bạn trong việc lựa chọn đơn vị xây dựng nhà phố, nếu bạn vẫn còn đang phân vân, không biết nên lựa chọn đơn vị nào, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Thuận Phát chúng tôi, Thuận Phát sẽ giải đáp những vướng mắc của bạn.

Xây Dựng Thuận Phát với kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực xây dựng, với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, cùng với đầy đủ các trang thiết bị phục vụ trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cung cấp các dịch vụ như:

- Thiết kế - thi công nhà phố
- Thiết kế - thi công biệt thự
- Thi công xây dựng - Trang trí nội & ngoại thất
- Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế nội, ngoại thất
- Thiết kế kết cấu
- Thiết kế hệ thống điện
- Thiết kế quy hoạch– Thiết kế cảnh quan
- Thiết kế mỹ thuật – Thiết kế quảng cáo
- Dịch vụ môi giới bất động sản
- Dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền bất động sản
- Tư vấn và Đầu tư kinh doanh bất động sản ...

Liên hệ với Thuận Phát theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY TNHH TV TK XD NHÀ THUẬN PHÁT
Địa Chỉ : 139/19 Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, Tp.HCM
Điện Thoại : 0917.790.800 - Mr.Thông
Email : lechithong0202@gmail.com
Website : www.xaydungthuanphat.vn